【時快訊】廣州浪奇重大資產(chǎn)置換：擬置入新仕誠公司60%股權(quán)，日化業(yè)務(wù)回歸控股股東

6月8日晚，廣州浪奇（000523.SZ）一連發(fā)了43份公告，涉及重大資產(chǎn)置換。

(相關(guān)資料圖)

其中重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)（下稱報告書）指出，公司董事會通過重大資產(chǎn)置換方案，擬以其持有的南沙浪奇100%股權(quán)、韶關(guān)浪奇100%股權(quán)、遼寧浪奇100%股權(quán)及日化所60%股權(quán)，與控股股東廣州輕工工貿(mào)集團有限公司（以下簡稱“廣州輕工集團”）持有的廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“新仕誠公司”）60%股權(quán)進行置換，擬置入資產(chǎn)作價6.14億元，擬置出資產(chǎn)作價7.17億元，差價1.03億元由廣州輕工集團以現(xiàn)金補足。方案實施后，上市公司不再經(jīng)營日化業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為食品及園區(qū)運營雙主業(yè)發(fā)展。

廣州輕工集團資本運營部部長冼暉力在接受南方財經(jīng)全媒體記者采訪時表示，“此次重大資產(chǎn)置換的目的是要將上市公司原有持續(xù)虧損、未來發(fā)展面臨較大壓力的日化類全部資產(chǎn)置出，同時置入行業(yè)前景良好、競爭優(yōu)勢突出、發(fā)展前景廣闊的文化創(chuàng)意園區(qū)資產(chǎn)運營?！?/p>

簽署三年業(yè)績對賭協(xié)議

公開資料顯示，廣州浪奇前身是廣州油脂化工廠，始建于1959年，于1993年在深圳證券交易所正式上市，成為“中國日化第一股”。公司日化板塊的“浪奇”、“高富力”、“天麗”等洗滌用品品牌是曾風靡一時的廣州老字號。

然而，近年來廣州浪奇的業(yè)績不容樂觀。2018年到2022年，廣州浪奇實現(xiàn)凈利潤分別為-1.36億元、-1.00億元、-47.16億元、14.55億元、-7161萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-4.42億元、-5.57億元、-18.91億元、-1.42億元、-3.15億元。

最新的一季報顯示，廣州浪奇主營收入6.32億元，同比下降1.96%；歸母凈利潤379.64萬元，同比上升129.56%；扣非凈利潤290.37萬元，同比上升122.16%。

在上述背景下，由控股股東廣州輕工集團作為重整投資人，通過資產(chǎn)置換的方式，推動廣州浪奇進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，剝離虧損的日化業(yè)務(wù)，置入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營業(yè)務(wù)，大手筆轉(zhuǎn)型成為資本市場關(guān)注焦點。

冼暉力指出，資產(chǎn)置換方案實施完畢后，上市公司不再經(jīng)營日化業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意園區(qū)資產(chǎn)運營與食品雙主業(yè)發(fā)展，從而增強上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量及競爭力、提升上市公司盈利的穩(wěn)定性及持續(xù)性，實現(xiàn)上市公司股東價值最大化的目標。

2021年12月，廣州浪奇完成破產(chǎn)重整，成為廣州市第一例上市公司破產(chǎn)重整案，其重整計劃草案獲債權(quán)人會議與出資人會議以97%、98%的通過率高票支持，上市公司主體得以續(xù)存重生，并在后續(xù)順利“摘星脫帽”，經(jīng)營回歸正軌。然而，廣州浪奇2022年年報顯示，公司營收24.88億元，同比下降3.77%，凈虧損約7154.6萬元，日化業(yè)務(wù)毛利率僅為9.63%。

冼暉力對此表示：“集團作為重整投資人，持續(xù)關(guān)注上市公司可持續(xù)盈利能力，日化板塊業(yè)務(wù)受行業(yè)激烈市場競爭環(huán)境及原材料價格波動影響，銷售方面面臨較大阻力，綜合看來實現(xiàn)扭虧為盈的周期較長?！?/p>

而置入資產(chǎn)憑借品牌優(yōu)勢和廣泛好評，未來盈利水平確可預(yù)見擁有堅實基礎(chǔ)。廣州輕工集團對于擬置入資產(chǎn)（新仕誠公司）進行了業(yè)績承諾。根據(jù)《業(yè)績補償協(xié)議》，廣州輕工集團承諾2023-2025年度，新仕誠公司每年度的實際凈利潤分別不低于5991.03萬元、7395.10萬元、7987.30萬元，對業(yè)績承諾期間的實際凈利潤與承諾凈利潤之間的差異，廣州輕工集團將根據(jù)協(xié)議進行補償。

根據(jù)報告書公布的新仕誠公司財務(wù)數(shù)據(jù)，公司2021年、2022年凈利潤分別為4198.12萬元、3801.06萬元。而2021年及2022年，因為疫情原因，新仕誠公司響應(yīng)國家政策給予園區(qū)內(nèi)符合條件的中小企業(yè)減免租金約7000萬元，對公司當期營業(yè)收入、凈利潤等指標有所影響。

展望未來，公司于2022年6月建成投入運營T.I.T智慧園，2023年4月動工建設(shè)T.I.T雙魚數(shù)字文體產(chǎn)業(yè)園，且目前投入運營園區(qū)出租率保持行業(yè)較高水平，預(yù)計公司未來盈利水平將保持穩(wěn)步提升。

據(jù)冼暉力介紹，新仕誠公司是廣州輕工集團旗下專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的重點二級企業(yè)，由廣州輕工集團持股60%，廣州輕工集團旗下廣州現(xiàn)代投資有限公司持股40%。公司對老舊物業(yè)、低效存量物業(yè)進行重新市場定位、設(shè)計改造、招商運營管理，引入人工智能、文化創(chuàng)意、時尚設(shè)計等領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)，打造集科技智能、文化創(chuàng)意于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

截至目前新仕誠公司已開發(fā)運營位于廣州核心區(qū)域的T.I.T創(chuàng)意園、T.I.T文創(chuàng)園、T.I.T智慧園，2023年4月啟動建設(shè)T.I.T雙魚數(shù)字文體產(chǎn)業(yè)園。

其中T.I.T創(chuàng)意園是以科技、時尚、創(chuàng)意為主題的舊改標桿園區(qū)，T.I.T文創(chuàng)園是以 “文化、創(chuàng)新、生態(tài)、科技”四元互動機制為特色的文化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)，T.I.T智慧園是粵港澳大灣區(qū)首個“五樂”一體化粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，T.I.T雙魚數(shù)字文體產(chǎn)業(yè)園是以體育文化科技為主題的體育文娛綜合園區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，園區(qū)幫助200多戶優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶廣州，提供近1萬個就業(yè)崗位，園區(qū)企業(yè)年創(chuàng)造營業(yè)收入超350億元，貢獻稅收約36億元，入駐企業(yè)不乏騰訊微信總部、藥師幫、愛帛（MO&Co.）、愛范兒總部等行業(yè)龍頭或?qū)＞匦缕髽I(yè)。

冼暉力認為，隨著城市轉(zhuǎn)型升級的推進，越來越多的舊廠區(qū)需要進行改造和更新。一是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中小微文化創(chuàng)意企業(yè)的孵化器和加速；二是優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)；三是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化傳承與推動城市更新計劃的重要抓手。

對廣州市經(jīng)濟發(fā)展來說，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)承載產(chǎn)業(yè)項目落地、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局及支撐地方經(jīng)濟增長的重要平臺功能，肩負聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市更新等一系列使命，受到相關(guān)部門的高度重視。

冼暉力介紹道，“實現(xiàn)證券化后，新仕誠公司憑借成熟開發(fā)運營經(jīng)驗及專業(yè)服務(wù)能力，在提升T.I.T園區(qū)品牌影響力、加快園區(qū)項目開拓提高規(guī)模效益水平、以投促引開展產(chǎn)業(yè)孵化等方面皆大有可為，成為上市公司穩(wěn)定可持續(xù)盈利的重要保障?！?/p>

日化業(yè)務(wù)回歸控股股東

此次重大資產(chǎn)置換完成后，廣州浪奇將完全剝離日化業(yè)務(wù)，而本次資產(chǎn)置換，又將給輕工集團的發(fā)展帶來哪些影響？

冼暉力指出，廣州輕工集團擁有24個消費品老字號，深耕日用消費品領(lǐng)域，在資金、渠道等資源上，將更有實力助推日化業(yè)務(wù)及“浪奇”品牌等較為寶貴的老字號資產(chǎn)扭困發(fā)展；將更好地在資金端、業(yè)務(wù)端支持日化業(yè)務(wù)，通過科技創(chuàng)新、合資合作、混改等手段，全力推動國有老字號扭虧增盈，煥發(fā)新活力。

廣州輕工集團告訴記者，“此次資產(chǎn)置換，力求在提高上市公司經(jīng)營質(zhì)量與國有資產(chǎn)保值增值上實現(xiàn)共贏局面。針對上市公司置出資產(chǎn)，上市公司依據(jù)人隨事走和平穩(wěn)過渡的原則，制定置出資產(chǎn)相應(yīng)的人員安置方案，已經(jīng)職工代表大會審議通過?！?/p>

在廣州輕工集團的國企改革進程方面，冼暉力表示：“集團持續(xù)扎實有力推動國企改革，以市場化經(jīng)營機制改革為突破口，在改革速度、力度、深度上走在廣州國資系統(tǒng)前列?！?/p>

近年來，作為廣州市屬國企中擁有最多老字號的企業(yè)，廣州輕工集團近年在資本運作方面的動作頻頻。

在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局方面，廣州輕工集團深入推進戰(zhàn)略性重組，整合集團旗下工藝、文化、創(chuàng)意類企業(yè)組建大新文創(chuàng)公司，打造集團黃金飾品及文創(chuàng)業(yè)務(wù)發(fā)展平臺。整合“三角”、“鉆石”商標、家電科技公司股權(quán)進入三角牌電器股份公司，并實施提級管理，打造智能家電業(yè)務(wù)專業(yè)化運營平臺。推動資產(chǎn)專業(yè)化整合，成立資產(chǎn)管理公司，提級管理現(xiàn)代投資公司，打造集團投融資平臺。

在資本運作方面，廣州輕工集團推進上市公司以市場化、法制化成功完成破產(chǎn)重整。推進上市公司重大資產(chǎn)重組，提升上市公司可持續(xù)盈利水平。推動混合所有制改革，下屬子公司虎頭公司完成股份制改制，同時推進首次公開發(fā)行普通股股份工作。

下屬子公司鷹金錢公司收購廣州市香雪亞洲飲料有限公司53%股權(quán)，成為“亞洲”飲料業(yè)務(wù)實控人，將集團持有的“亞洲”系列商標注入，增強資產(chǎn)獨立性、完整性。設(shè)立100億體育與時尚消費產(chǎn)業(yè)基金，打造推進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展項目投資的“操盤手”，集聚資源做大做強粵港澳大灣區(qū)體育與時尚消費產(chǎn)業(yè)。

冼暉力強調(diào)，“集團將產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運營看作實現(xiàn)”十四五“跨越發(fā)展的雙輪驅(qū)動力，將全力打造好上市公司平臺，推動上市公司高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

“當前深化國有控股上市公司改革加力提速，廣州輕工集團將全力助推旗下國有控股上市公司做優(yōu)做強，提升發(fā)展質(zhì)量?！辟熈χ赋?，在報告書披露后，后續(xù)還需要公司股東大會審批，審批通過后還有一系列的資產(chǎn)交割程序，至此資產(chǎn)置換才算正式完成。

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