樓市利好不斷！北京、深圳、廣州先后表態(tài)：滿足剛性和改善性住房需求

來源：新浪財(cái)經(jīng) 　2023-07-30 20:45:12

來源：媒體滾動(dòng)


(資料圖片僅供參考)

來源：華夏時(shí)報(bào)

剛剛過去的一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了重大變化。從央行、住建部再到地方，釋放了很多積極的信號(hào)。長期受到限購政策影響的一線城市終于等到了重磅解綁消息。

7月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會(huì)，會(huì)上提出三項(xiàng)救市措施：進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

7月29日晚，北京住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文表示高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京話音剛落，深圳、廣州也立馬做出相同表態(tài)。

值得注意的是，北京、深圳、廣州等都提及到了滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳市住建局表態(tài)

7月30日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文表態(tài)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。以下為原文：

黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。7月24日中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開相關(guān)企業(yè)座談會(huì)，倪虹部長表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

市住房建設(shè)局堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示精神，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會(huì)上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

作為中國最典型的兩大核心一線城市，中國房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，北京和深圳一南一北，一呼一應(yīng)，信號(hào)意義非常強(qiáng)烈。北京、深圳住建部門均明確“會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，這說明會(huì)積極做政策的調(diào)整，可能會(huì)有組合拳。

廣州調(diào)控政策即將出臺(tái)

據(jù)財(cái)聯(lián)社，7月30日，有媒體聯(lián)系到了廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員處表示，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局正認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長在有關(guān)座談會(huì)上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月28日，廣州日?qǐng)?bào)發(fā)布題為《廣州出臺(tái)新政：城中村改造探索設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地》的文章，文中提到：

持續(xù)優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展大局。7月27日，市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)第三批惠企利民措施，緊緊圍繞省委“1310”具體部署和市委全會(huì)“1312”思路舉措，在降低企業(yè)時(shí)間成本、緩解企業(yè)資金壓力、提升審批服務(wù)效能、推進(jìn)城中村改造和優(yōu)化停車泊位配建設(shè)置等方面出新招、出實(shí)招，為廣州繼續(xù)在高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮領(lǐng)頭羊和火車頭作用，貢獻(xiàn)規(guī)劃資源力量。

城中村改造是廣州高質(zhì)量發(fā)展過程中必須啃下的“硬骨頭”。市規(guī)劃和自然資源局將精準(zhǔn)施策，推動(dòng)城中村改造。其中值得注意的，是廣州將探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務(wù)用地），為城中村改造創(chuàng)造多元載體。

市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人在媒體解讀會(huì)上透露，最新出臺(tái)的第三批惠企利民措施主要有五大亮點(diǎn)：優(yōu)化流程，壓縮時(shí)限，降低企業(yè)時(shí)間成本；降低成本，破解難題，緩解企業(yè)資金壓力；優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新服務(wù)，提升審批服務(wù)效能；精準(zhǔn)施策，積極探索，推進(jìn)城中村改造；剛彈結(jié)合，保障需求，優(yōu)化停車泊位配建設(shè)置。

本次市規(guī)劃和自然資源局從四個(gè)方面入手，精準(zhǔn)施策，推進(jìn)城中村改造。

1．探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白

其一，探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務(wù)用地），為城中村改造創(chuàng)造多元載體。

市規(guī)劃和自然資源局更新規(guī)劃處負(fù)責(zé)人表示，此舉是為全力支撐落實(shí)“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”戰(zhàn)略，通過城中村改造為新動(dòng)能新產(chǎn)業(yè)留足空間，實(shí)現(xiàn)以高質(zhì)量為導(dǎo)向轉(zhuǎn)型升級(jí)的目標(biāo)，“此前，村集體復(fù)建物業(yè)用地性質(zhì)較為單一，大多選擇商業(yè)服務(wù)用地，如果想要變更需要重新修改規(guī)劃。探索功能混合的產(chǎn)業(yè)用地不僅符合集約節(jié)約利用存量土地的要求，同時(shí)也滿足了現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的多元需求，而且還允許在同一地塊內(nèi)設(shè)置不超過計(jì)容建筑面積30%的服務(wù)型配套設(shè)施?！?/font>

2．支持城中村改造分期分片實(shí)施

其二，靈活分片辦理規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案審查，支持城中村改造分期分片實(shí)施。允許按有效的項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)文件或?qū)俚爻鞘懈轮鞴懿块T出具的意見靈活分片辦理規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案審查，以加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目的實(shí)施。

3．縮短城中村改造用地報(bào)批時(shí)間

其三，優(yōu)化城中村改造用地報(bào)批，縮短報(bào)批時(shí)間。為加快推進(jìn)城中村改造用地報(bào)批工作，“三舊”用地報(bào)批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項(xiàng)目涉及的“三地”報(bào)批工作，將“三地”征收手續(xù)與主體地塊涉及的征收手續(xù)一并組卷報(bào)批，從而節(jié)省報(bào)批時(shí)間50%。

4．簡化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料

其四，簡化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料，提升城中村改造業(yè)務(wù)辦理便利度。

城中村改造項(xiàng)目復(fù)建安置房（含住宅和物業(yè)）、獨(dú)立用地的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施等公益類工程項(xiàng)目，可憑同意使用土地通知書、劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2020年2月1日后核發(fā)的）等任一材料作為使用土地證明文件，辦理設(shè)計(jì)方案復(fù)函、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

專家：未來的政策走向究竟如何？

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟教授認(rèn)為：“三項(xiàng)措施不僅是逆周期措施，更有助于共同支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制，鼓勵(lì)首套房需求、支持改善性需求、抑制投機(jī)做法，同時(shí)還能促進(jìn)房產(chǎn)的梯度消費(fèi)。”他認(rèn)為，面對(duì)低迷的房市，本次政策的指導(dǎo)性較強(qiáng)。此前一些政策僅有少數(shù)城市試水，在本次政策的指導(dǎo)下，預(yù)期各地尤其是一線城市將會(huì)落實(shí)更加寬松的政策。未來政策要更加落地，建議將“因城施策”進(jìn)一步細(xì)化為“因區(qū)施策”，適應(yīng)不同區(qū)域的差異化情況。

據(jù)證券時(shí)報(bào)30日?qǐng)?bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京市住建委此次表態(tài)信號(hào)意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會(huì)有寬松的做法。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次北京市住建委的表態(tài)具有信號(hào)意義，說明各地在積極落實(shí)住建部的相關(guān)政策精神，反過來說明各地近期會(huì)有各類動(dòng)作或大招。另外，也說明一線城市有政策寬松的可能，且預(yù)計(jì)在8月份就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，比如可以針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)放松、針對(duì)二手房方面進(jìn)行放松。

多位行業(yè)專家表示，對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、貸款利率這三項(xiàng)政策來說，一二線城市相比三四線城市擁有更大的下降空間，但寬松的房貸政策還需要央行、金融監(jiān)督管理總局和各地銀行配合執(zhí)行。

來源：深圳市住建局、財(cái)聯(lián)社、財(cái)經(jīng)雜志、證券時(shí)報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞

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